Купить недвижимость в Черногории очень просто. Для заключения сделки покупателю достаточно загранпаспорта РФ. Продавец предъявляет личную карту и документ, подтверждающий право собственности, так называемый Лист владельца, или Лист недвижимости, который выдается в местной администрации (општине).

После того, как Вы выбрали понравившийся Вам объект и приняли решение: куплю недвижимость в Черногории, начинается процесс сделки.

При покупке / продаже недвижимости в Черногории подписываются следующие документы:

• Договор о посредничестве с агентством;
• Предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются сроки заключения основного договора и график выплат;
• Главный Договор купли-продажи;
• Расписка, подтверждающая передачу полной суммы стоимости недвижимости, и заявление о том, что продавец не имеет к покупателю претензий, и покупатель может регистрировать собственность на свое имя. Оба этих документа подписывает продавец.

По взаимной договоренности с владельцем, главный Договор купли-продажи может быть подписан сразу, минуя предварительный договор.

Способ оплаты также устанавливается по договору с владельцем недвижимости. Обычно на момент заключения предварительного договора выплачивается залоговая сумма (т.н. «капара») в размере 10% от стоимости недвижимости.

После подписания и заверения Договора купли-продажи из Городской администрации вызывается оценщик, который выдает решение о стоимости недвижимости (оценка производиться на основании государственных стандартов). На основании этого решения новый владелец оплачивает государственный налог в размере 3% от оценочной стоимости. После оплаты налога в Администрацию подается заявление на регистрацию недвижимости на нового владельца, после чего новый владелец получает Лист недвижимости на свое имя. Оформление прав собственности в общем порядке длится от 2 до 4 месяцев.